內容來自hexun新聞

民辦新興產業園區 供地擬設 期中考房貸增貸信用貸款信用貸款借貸的條件任何問題免費諮詢苗栗市青年創業貸款率條件怎麼申辦最划算

記者昨日獲悉,由廣州市國土房管局草擬的《關於支持民營新興產業園區的實施意見》(以下簡稱《意見》),正在公開征求意見。其中首開廣州先河祭出土地出讓“狠招”,對民辦新興產業園區可采取設條件分時段生效的方式確定出讓年限,首段出讓年限屆滿將對其效益和稅收等進行“期中考”,不及格將被處以收回地塊的“極刑”。民辦新興產業園區“圈地”最多千畝根據《意見》,民辦新興產業園區是指依托城市的信息流、人才流、現代物流、資金流等社會資源,由社會資金自主投資、開發和運營,以戰略性新興產業為主導產業,以設計、創意、研發、品牌、營銷、結算等為主要業態,以耗能低、無污染、附加值高、成長性好的中小微企業為主要服務對象,功能復合、設施共享,適宜創業、生活、交流的新型產業社區。廣州將制定全市民辦科技園發展規劃和5年行動計劃。在廣州市土地利用年度計劃指標中,將新增建設用地指標適當向民辦新興產業園區項目傾斜,並利用“三舊”改造政策整合存量土地資源。在規模控制上,民辦新興產業園區首期用地規模原則上控制在300畝以內,整體規劃控制一般不超過1000畝。具體地,將優先選擇原有存量工業集聚點以及天河、花都、蘿崗等區范圍條件良好、基礎設施比較完善的重點功能區域佈局新興產業園區。分期實施建設的園區,已建成部分的單位面積土地平均產值達到所屬區(縣級市)工業用地平均產值10倍以上且連續5年增長20%以上的園區,可通過財政資助、基礎設施建設獎勵、支持擴展用地、擇優選擇發展用地等手段獲得支持。首期供地後考核不達標 土地將“斷供”《意見》明確,民辦新興產業園區以公開出讓方式供地的,可采取設條件分時段生效的方式確定出讓年限,建設用地使用權出讓合同中適當縮短首段出讓年限,一般不超過5年。值得一提的是,民辦新興產業園區不是以土地規模比高低,而是以土地平均產值“論英雄”。首段出讓年限屆滿後,將對園區實際效益和稅收等進行“期中考”,達到約定標準的,簽訂出讓合同補充協議,原出讓合同約定的剩餘時段年限方可續期生效。未進行評估或經評估未達到約定標準的,出讓合同約定的剩餘出讓年限不能生效,原則上由政府收回該地塊。若民辦主體確需使用的,應增加支付原土地出讓金的40%後,剩餘出讓年限方可生效。《意見》還強調,對於規劃占地面積超過300畝的項目實行分期供地。建設用地使用權出讓合同中應約定達到中期評價年限(自出讓之日起一般不超過6年)後對園區已開發部分的實際效益和稅收等進行評估,首期用地的開發效益達不到出讓合同約定標準的,停止供應剩餘各期用地。若民辦主體確需使用的,應當按原土地出讓金標準提高40%後,再安排公開出讓。《意見》還提出,建設用地使用權出讓合同中應當約定,對未達到出讓合同約定的投資強度、土地平均產值的,民辦主體應當以應付土地出讓金總額為基數,按實際差額部分占約定標準的比例,支付相應的違約金。不允許先開發建商業、住宅等配套按照《意見》,民辦新興產業園區將按土地實際用途進行房地產確權登記,已辦理國有土地使用證且主體結構施工已封頂的民辦新興產業園區,可以按照受讓或承租人需求,以幢、層、套、間等為基本單元預售、出租或出售給入園企業或其股東、員工。值得註意的是,產業性設施隻能出售、出租給入園企業法人;非住宅的經營性配套設施隻能整體確權、整體轉讓,並預留一定比例物業用於建立包含工商登記、稅務申報、計生服務等內容的政務服務中心;配套住宅用於出租的建築面積比例不得低於住宅總建築面積的20%。如何防止有人借著產業園區的名頭“圈地”,大肆開建住宅、商業等“圈錢”?為此,《意見》對民辦新興產業園區的開發時序監管作出規定。民辦新興產業園區應合理安排產業用地、商業、住宅等配套設施的開發時序,產業類設施的開發應先於非產業類配套設施的開發,原則上不允許先行開發建設商業、住宅等配套設施。南方日報記者 鄭佳欣 實習生 王方

新聞來源http://news.hexun.com/2012-08-03/144317678.html
arrow
arrow
    全站熱搜

    immortalkohro1u 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()