北京商品房進入豪宅化時代 上海開發商醞釀提價
傳統的樓市旺季“金九銀十”過半，北京的“金九”卻在平淡中收尾。
來自兩傢房地產服務機構的數據顯示，北京9月純商品房成交量環比下跌超過兩成，而原因則被認為與股市下挫及通州限購有關。
北京：入市項目豪宅化
亞豪機構日前提供給《第一財經日報》
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記者的數據顯示，截至27日，9月北京共成交商品住宅(不含保障房與自住房)5612套，成交面積64.31萬平方米，環比分別減少27%、22%。與此同時，9月商品住宅成交均價卻環比上漲瞭12%，達到3.1萬元/平方米。另據鏈傢網研究院的最新統計數據，9月1日至27日，北京新建純商品住宅(不含保障房與自住房)成交3824套，環比下滑22%，較去年同期上漲18%。
新房市場在7月份達到高點後，連續兩月出現下滑，從上述數據看，北京“金九”的成交明顯低於預期。關於原因，亞豪機構市場總監郭毅對記者分析，一方面，隨著北京純商品住宅用地持續減少，潛在供應減少，大量房企不得不選擇控制供應節奏，因此影響瞭成交量；另一方面今年股市的快速走低使得樓市購買力也相應下滑，影響瞭下半年的樓市成交走勢；同時在通州版限購令的影響下，9月1日至27日，通州區商品住宅(不含保障房與自住房)僅實現成交836套，環比減少52%，從盤踞3個月的行政區成交首位的寶座上退下，被大興與房山所超越。鏈傢網研究院李巧玲也認為，“金九”北京樓市的暗淡，與通州限購升級有關，部分潛在需求由於條件不滿足難以入市，致使通州成交占比明顯下滑。據鏈傢網研究院統計，9月通州成交占比僅為13.2%，較7、8月分別下滑5個與11個百分點。
雖然市場壓力不小，但很多開發商仍對北京趨之若鶩。以旭輝為例，今年6月份，斷頓已久的土地市場放出大興8幅土地，旭輝率先連拿兩幅，近兩年旭輝更是在競爭白熱化的北京市場摘下十幅地塊。
“北京應該是全國地價最高的，比上海都高，北京最近推出的地，基本上50%以上都是踩著周邊二手房的銷售價去構成新房樓板(價格)，對於土地市場來說，大傢比拼的不是實力而是想象力。”旭輝集團北京區域事業部總經理孔鵬日前對記者說，“我感覺這不是一個可持續的狀態，北京2000萬以上的房產一年能賣300~400套，今年到明年的供應，我想不到它會是一個怎麼樣的結果。”
但孔鵬坦言，北京的產品豪宅化的趨勢已經無法逆轉。機構統計的9月供給數據也說明瞭這種豪宅化趨勢。亞豪機構在報告中稱，9月1日至27日，北京住宅市場共有29個項目入市，相比8月同期減少瞭7個，扣除自住房後新增供應3910套，環比8月同期減少12%。但供給減少的主要是剛需盤，受到頻頻出現的高價地的影響，北京9月樓市出現高價盤集中入市現象。
上海：房企醞釀漲價
上海的新房市場依舊延續瞭此前的良好成交情況，整個9月也是房地產傳統的交易旺季，上海市場表現不錯。上海鏈傢市場研究部監控數據顯示，截至9月28日，9月上海市商品住宅的供應量為174.6萬平方米，環比上漲125.0%，同比上漲33.2%;成交量為125.5萬平方米，同比上漲62.6%。值得一提的是，本月上海樓市成交均價為30462元/平方米，同比上漲9.6%。
《第一財經日報》記者註意到，上海的商品住宅成交量已經連續6個月房子信用貸款設定缺錢急用哪裡汽車貸款代墊款信用貸款銀行任何問題免費諮詢超過120萬平方米，遠超過每個月的供應量。多位業內人士認為，隨著供應量的下滑和需求的增加，未來上海的房價上漲壓力很大，目前上海的商品住宅銷售均價已經超過3萬元/平方米。
而各大開發商也在加緊推貨，表現在上海住宅供應量提高，本月上海供求比達到1.4∶1，扭轉瞭上海長期供小於求的局面，此前8月供求比為0.6∶1。即使這樣，上海的去化周期依舊在9個月左右，市場情況還是非常良好。
其中松江、嘉定、浦東等區域推出的項目比較多，而這些項目的入市也讓二手房市場的購房者開始更多選購一手房。網上房地產數據顯示，上海二手住宅掛牌超過10萬套，中原地產統計發現，由於新盤推盤量比較大，三至六成買傢轉投新房市場，導致二手房受冷，新房則交易火爆。
雖然9月供應增加，但是上海房價還在暗漲。從今年8月開始上海一批新增項目入市但卻遲遲未開盤。業內猜測這些項目正在“待價而沽”，甚至做好瞭漲價的準備。
身為“80後”的王悅酈已經看到瞭房價的快速上升。今年6月其看上的位於浦東匯南板塊的某樓盤當時報價1.9萬元/平方米，目前已經飆漲到2.2萬元/平方米。旭輝集團總裁林峰此前在接受《第一財經日報》記者采訪時也透露，今年下半年其在上海的樓盤準備漲價5%~10%。
此外，9月的土地市場瘋狂也可以看出開發商對於上海未來市場的看好。《第一財經日報》記者統計發現，上海9月拍出的7幅住宅用地出讓金共計148信貸屏東滿洲信貸億，其中多幅土地溢價率均超過100%，更是有金地、保利、濱江等房企強勢拿地。業內判斷這樣的情況會繼續拉高上海房價。
上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，上海樓市供求兩旺格局已經形成。
(責任編輯：UF030)
新聞來源http://business.sohu.com/20150930/n422402434.shtml
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