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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  除大型地產商減少買地,各區地價亦明顯回調,尤其供應量最多的屯門及大埔區,地價屢創新低。其中白石角一帶地價更出現大幅降價,繼3月大埔白石角科進路官地流標,緊接5月份同區科研路官地就以樓面地價每呎僅3,300元,創下白石角發展區的地價新低;屯門區亦同樣地價低迷,4月份井財街官地樓面地價僅1,938元,3個月內兩度打破12年地價新低。

  隨著早前大埔及啟德兩幅地皮售出,2013-14年度的賣地正式告一段落。本報統計整個財年內,政府一共賣出33幅官地(撇除流標的大埔白石角科進路地皮)、兩幅鐵路上蓋項目及兩幅市建局地皮,官地推出數量為歷年新高,但最令外界意外的是,長實、新世界兩間"大孖沙",整個財年內竟然未有中標任何一幅地皮,每次投標都鎩羽而歸。

  辣稅一手新例礙出價

  新盤熱銷僅定價奏效

  有測量師更指,大型地產商明顯無心買地,因為以其財力,不可能全年都未能成功中標。事實上,除長實、新世界外,多傢大型地產商在港投地比例亦有下降,一部分原因在於辣稅,政府實施一手新例等,影響物業投資環境,而外圍環境變化,亦影響發展商出價。

  新浪財經訊 6月16日消息,據香港文匯報報道,香港樓市最近出現一個畸形現象,這邊廂新盤熱銷,大批用傢換樓客湧入市場買樓,但那邊廂發展商卻對投地興趣缺乏,地價屢創新低。有學者直指,所謂新盤"小陽春",其實夾雜瞭多項買樓優惠,樓價其實有跌無升,反而發展商減少投地,反映對後市並不看好,市民入市須小心"摸頂"。翻查紀錄,更發現長實、新世界於政府上一個財政年度(2013-14年度)未有買入一幅住宅官地,情況極為罕見,或反映樓市已屆"強弩之末"。

  白石角屯門地價創新低

  城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,傳統大型地產商減少買地,對樓市有一定"啟示",因為發展商買地建屋,看的發展年期數據長達2至3年,減少買地甚或出價極低,反映他們對後市並不看好。再加上大型地產商手持土儲多,他們入標時亦須衡量是否能順利清貨,出價低顯示他們對於未來能否去貨有擔憂,出價有憂慮,自然不及一眾中小型地產商進取。

  地價低開的同時,最近荃灣環宇海灣卻單日速銷591夥,樓市表現與地價背道而馳。潘永祥指出,該批單位包含多項置業送稅優惠,開價低於同區二手,對用傢自新屋農地貸款然有吸引力,所謂熱銷,其實隻是發展商定價策略奏效,其實樓價並未因此上升,他說:"除非有新盤高二手樓差價超過兩成,而又賣個滿堂紅,咁就可以話樓市上升喇。"貸款房屋貸款利率比較表

  最近大批市民入市買新樓,潘永祥提醒要小心"摸頂",因為後市仍充滿風險,美國方面醞釀加息,政府對於辣稅亦未有放松,更坦言除非有實質住屋需要,否則市民還是不要入市為好。不過,他亦承認今日經濟環境好,失業率低,大部分打工仔有人工加,這個時候忠告市民不要買樓,或許隻是"熱臉貼冷屁股",正如好天氣叫人帶傘,沒有多少人會聽。

兩大地產商全年零買地 香港樓市小陽春恐虛火

內容來自sina新聞

  類似長實、新世界等的大型地產商,業務不止地產這個范疇,營商環境轉差,自然需要分散投資,減低風險。事實上,長實雖然長達一年半未在香港買入地皮,但同時間卻積極擴大海外版圖,"棄亞入歐"的趨勢已成,有言論認為長實希望藉海外投資,減低香港投資物業環境改變的風險,亦不想將投資局限在地產業務上。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08582777181.shtml
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