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皇姑地價上漲突顯區域價值
沈陽地價上漲7.7% 馬年房價穩中小漲成趨勢
2013年全年，雖然皇姑、渾南新區在土地成交市場上表現搶眼，但沈陽經營性土地出讓數量、面積都出現瞭下滑。
"不過去年土地市場中表現最好的還是皇姑區，"賀西說，皇姑往年土地供應量一向少，去年正值拆遷，因此有很大規模土地能夠出讓，"另外就是皇姑地理位置好，價格也還可以。"皇姑去年進行棚戶區改造工程，土地整理工作完善良好，供應的地塊凈地居多，因此吸引瞭榮盛、華潤等實力地產商的入駐，可以說開啟瞭皇姑大品牌的序曲。東陵區(渾南新區)的地塊，受價格優勢和全運會效應影響，也頗受市場青睞。
一傢有國資背景的房地產企業高級主管告訴記者，"偶爾放出10多個地塊"的情況，就發生在去年年底的和平區長白地區專場土拍上。查詢和平區土地出讓記錄可以發現，該場土拍於2013年12月13日進行，金額和面積在去年全市土拍中均排在第一位。當時中海地產先後拍得先建及氣象局南、濱河灣南、勝利大街東、金沙灣南4宗標地，是該場土拍上的最大買傢。
今年以來，沈陽地塊出讓速度減緩，華潤置地以12.34億元拿下北塔鋼材市場地塊，未來也將以商業綜合項目為主。
據沈陽2013年土地統計數據顯示，2013年度沈陽平均土地單價3300元/平方米，同比增7.7%，平均樓面地價1601元/平方米，同比增15.35%，高於去年商品住宅同房貸二胎怎麼辦貸款全省皆可處理比漲幅。
傳統春節已經接近尾聲，沈陽樓市在春節期間的表現也引發瞭諸多猜想。從開發商摩拳擦掌的籌備春節銷售策略，到春節樓市成交量不響應，再到土地市場的新一輪繁榮等多種現象都讓2014年的樓市發展趨勢更顯撲朔迷離。
內容來自sina新聞
去年僅第三季度，渾南新區就拿出37宗地塊轉讓，位列全市各區之首，其中9月份全市成功出讓的18宗地塊中，就有16宗來自渾南。不過，渾南地區配套設施較好的地塊，大多已經花落名傢，進入四季度，開發商拿地就開始更加謹慎瞭。
從地塊的成交情況來看，取消拍賣的地塊開始增多，商住項目、商業綜合項目用地開始更受歡迎。中海地產在去年12月一舉拿下總價46億元、總面積193萬平方米的4宗地塊，是罕見的大手筆。
沈陽14年房價"穩中小漲"成趨勢
一位建築工程行業業內人士此前曾向記者透露，就房屋建設成本計算，沈陽這樣的二線城市，每平方米的房價都包含土地出讓金、增值稅、資格繳費、水泥鋼筋、人力等多環節成本，基礎的房屋成本就能達到3000元/平方米以上。"如果是高層還要更貴一些，另外從基礎裝潢到銷售、廣告，再加上一定毛利率，六七千元的房價也就是本錢價，甚至如果房價年度漲幅小，開發商的利潤空間反而是不斷被壓縮的。"因此，"穩中小漲"或許是今年沈陽房價可能性最大的變化。
去年沈陽各區中，皇姑區的表現最搶眼，不論是土地出讓面積、土地出讓總價、土地平均價格還是平均樓面價格，都漲幅最大，且地塊無一流拍。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/10052612233.shtml
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