房企紮堆佈局北京豐臺 競爭激烈再現5.6萬樓面價
昨日，北京土地市場再度落錘，豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村地塊B組團被華潤+招商+華僑城聯合體以83.4億元摘得，成為北京歷史上第三高總價，折合樓面價5.6萬元/平方米，這也是今年豐臺區出讓的第七宗住宅用地。
昨日拍賣的地塊位於北京市豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村B地塊，和以往熱點地塊類似，本次競價也吸引瞭眾多房企組團來拼搶。競拍現場不僅有最終拿下土地的華潤+招商+華僑城聯合體，參與者還包括中糧天恒首創聯合體、龍湖保利首開聯合體、綠城九龍倉平安聯合體和中鐵建中鐵置業聯合體。如此多的實力房企聯合搶地，競爭自然不言而喻，最終華潤+招商+華僑城聯合體以83.4億元拿下該地塊，溢價率為50%的代價拿下該地，項目還需配建2.7萬平方米的公租房。
值得註意的是，10月30日，中糧首創天恒聯合體剛剛以各家銀行信貸房貸年息貸款全省皆可處理85.95億元，配建5.6萬平方米公租房的代價，摘得瞭與B組團緊鄰的A組團，折合樓面價5萬元/平米。僅相隔三天，昨日拍的B地塊的樓面價竟然高出瞭6000元/平米。
而B組團配建的產品類型也更為復雜，包括郵局、衛生所、電信機房、教育用地、社會福利用地、公交樞紐用地、文化設施用地等，亞豪機構市場總監郭毅分析道，“相比A組團僅有住宅和教育設施兩種類型，B組團在產品規劃上的難度更高”。
近期土地市場持續火熱，豐臺區更是房企拼搶的熱點區域。昨日拍出的B地塊是今年豐臺出讓的第7宗住宅性質用地，此前6宗地塊的純商住宅的樓面價格水平最低也超過4萬元/平方米，最高的樊傢村地塊甚至高達7.5萬元/平方米。另外，斥巨資佈局豐臺的多為品牌房企，而且大多是聯合拿地，在7宗地塊中華潤已占得4席，招商局奪得3席、中糧、天恒、首開、葛洲壩、華僑城和中鐵各得1席。
那麼，為什麼房企紮堆“押寶”豐臺呢？郭毅分析，第一是在北京整體土地資源稀缺，豐臺是北京五環內唯一整片開發、集中供地的區域，地價被頻頻拉高。另外，該區域與北京東部的亞奧、望京、孫河、東壩、亦莊的高端樓盤相對，未來豐臺西南三環也將成為高端盤紮堆的片區。第三，大量名企進駐區域，將會拉動商業、教育、交通、綠化等方面實現全方位的改善和提升，拉高整體區域的商品住宅品質。
除上述因素外，郭毅還指出，豐臺自身的產業發展也是房企爭相佈局的一大原因，該區域有著占地17.63平方公裡的中關村國傢自主創新示范區豐臺園，囊括瞭總部基地、麗澤金融商務區、托普科技園、航天海鷹產業園等知名產業園，2014年總收入接近3700億，整個園區入駐企業5000餘傢，包括國傢高新技術企業463傢。有瞭產業驅動，再加上京西固有的金融街和軍隊大院中一部分追求住房改善升級的客群，以及一部分海淀南部的高知型購房者，豐臺高端項目的客群面相對廣泛。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151103/3416558.shtml
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