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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
在利率方面，房企間差距明顯。龍湖(5%)，華僑城(4.75%)和華潤置地(4.38%)等財務穩健的名企的融資利率遠遠低於像龍光地產(11.25%)，水務地產(12.5%)等小型房企。
今年以來，房地產集合信托成立規模占比基本呈現逐月下降趨勢，同時，相比去年同期，今年5月份房地產集合信托成立規模亦大幅下降 與此形成鮮明對比的是，今年前5月房地產集合信托平均收益率分別為9.69%、9.61%、9.77%、9.8%、9.83%，幾乎呈逐月上升趨勢。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/17302808747.shtml
2014年房地產行業資金鏈判斷
內容來自sina新聞
信貸："大力支持首套房貸"仍未見實效
央行定向下調存款準備金率，引導信貸資源支持"三農"和小微企業。4 月的定向降準至今，盡管疊加瞭銀監會及央行對支持首套房的要求，房貸並無實質性變好，僅僅是房貸發放速度有所提升，首套房按揭貸款並沒有利率優惠，由此從潛在政策可能性看，首套房貸定向降準存在可能性。
在行業調整，以及行業資金鏈預期下，房地產企業積極進行海外融資。5月至6月15日，房企在海外融資超過170.94億美元，折合人民幣約1076.9億，接近前4月的總和186.13億美元，平均期限3.47年，平均利率8%。
截止6月15日，房企年內融資超過357億。瑞安房地產單月發行瞭3隻美元優先票據，總融資達8.1億美元，折合人民幣約51億。越秀地產則訂立瞭3筆港元貸款，申請發行20億的中期美元票據，融資超過135億。
房地產集合信托成立規模的下降，既與當前投資者規避房地產風險有關，亦與信托公司加強房地產業務的風控，提高項目準入標準有關。
"分化"背景下房地產基金審慎擴張
今年房地產整體增長性指標可能較2013年差，"分化"將成為關鍵詞。一方面，房地產行業帶來的超額收益率降低成為不爭的事實；另一方面，不同區域、不同板塊之間的冷暖不均現象日益明顯，開發商之間的馬太效應也將延續。
在這樣的格局下，房地產基金的機會仍然存在，隻是需要做更細致的甄別和挑選。比如項目選擇，需要回避產業支撐不足、人口流動增速放緩的城市；對於交易對手，應選擇擁有更堅實的財務基礎、更強的管理和營銷能力，同時也具備更強抗風險能力的開發商。此外，公龍岡汽車貸款房貸中和房屋貸款司地產基金業務將從此前單純的單項目融資升級到組合管理，以及充分運用金融工具和註重資產運營。
房地產海外融資：積極儲糧
房地產信托：成立規模創新低
同時，預計即使放松限購對市場也不能形成完全托底，由此放開限貸及首付才是提振樓市需求的核心舉措。
在中央表示支持首套房信貸之後，銀監會也表示，大力支持首套居民住房按揭貸款，同時抑制投資和投機需求。但從實際按揭投放看，變化仍不明顯。
房地產行業整合實質提速
5月至6月11日，上市房企的並購交易達到28宗，總交易超過500億。融創以62.98億港元收購綠城24.31%備受矚目。此外，還有多傢小房企轉讓100%，其中明發地產以1.24收購中北瑞業100%股權。在股權交易所，新掛牌的房企有9傢，較4月的11傢略有下降。整個上半年，上市房企的並購重組交易高達153宗，其中僅3月份就有70宗。而2013年整個上半年才71宗。房地產行業並購潮已經確確實實地到來瞭。中小房企，由於市場下行加劇競爭，造成回款困難，再加上融資成本高，最後成為被兼並對象的例子陸續還將出現。
作者：長富匯銀總裁張保國
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